广东省信宜市人民法院
变卖公告
（2024）粤0983执恢509号
广东省信宜市人民法院将于2025年2月9日10时至2025年4月9日10时止（延时除外）在广东省信宜市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/05 ；户名：广东省信宜市人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
（一）位于信宜市区人民南路4号（福华大厦）第一层[不动产权证书号：粤房地证字第C6450960号；建筑面积：1000㎡]的不动产；
评估价：11300000元，变卖价6328000元，保证金1200000元，加价幅度12000元。变卖预缴款6328000元。
（二）位于信宜市区人民南路4号（福华大厦）夹层[不动产权证书号：粤房地证字第C6450963号；建筑面积：1258㎡]的不动产；
网络询价平均价：4495673元，变卖价2517578元，保证金500000元，加价幅度5000元。变卖预缴款2517578元。
（三）位于信宜市区人民南路4号(福华大厦)第二层[不动产权证书号：粤房地证字第C6450961号；建筑面积：1060㎡]的不动产；
位于信宜市区人民南路4号（福华大厦）第二层[不动产权证书号：粤房地证字第C6450962号；建筑面积：1140㎡]的不动产；
上述两个位于福华大厦二层标的物相邻，捆绑拍卖。
网络询价平均价合计：7921067元，变卖价4435798元，保证金800000元，加价幅度8000元。变卖预缴款4435798元。
二、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向广东省信宜市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省信宜市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本标的物优先购买权人相关说明：无（以标的物实际状况为准）
优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
三、咨询、展示看样的时间与方式
执行依据法律文书编号：（2022）粤0983民初3106号。
本次拍卖标的法院已委托华资国有（茂名市）拍卖行有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话18027603808（杨小姐）进行咨询或预约。
看样时间：请提前预约咨询，推荐自行前往看样。
看样地址：被拍卖标的物现场。
对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
四、变卖方式
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。
变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。
五、特别提示
（一）标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理。相关主体应缴纳税费的范围：本标的物拍卖成交所产生的税费按有关法律规定的相应主体承担，法律法规没有规定或规定不明确的，由买受人承担。最终应缴纳税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。
（四）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省信宜市人民法院执行局。逾期提交或者经审核买受人不具备集体成员资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
（五）受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东信宜市人民法院执行局。逾期提交或者经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
（六）瑕疵说明
1.不动产属性详见标的物信息表，法院不对财产质量作瑕疵担保。
2.不动产按现状进行拍卖，成交后由本院按实物现状负责交付，在本院交付拍卖标的物后，标的物上的其他物品由买受人自行负责清理。
3. 位于信宜市区人民南路4号（福华大厦）第一层[不动产权证书号：粤房地证字第C6450960号；建筑面积：1000㎡]的拍卖标的物现有人租用，租赁期限自2022年至2032年3月31日止，租金月付，每月租金20000元（每3年租金增加10%），承租人每月25日至30日支付下个月租金；该租赁权设置在抵押权后，如拍卖成交后买受人对上述租赁权不予追认，本院将依法对上述不动产进行清场交接。
4. 位于信宜市区人民南路4号（福华大厦）夹层[不动产权证书号：粤房地证字第C6450963号；建筑面积：1258㎡]的不动产拍卖标的物现有人租用，租赁期限自2019年12月9日至2034年12月8日止，租金月付，每月租金3300元（每5年租金增加10%），承租人每月30日前支付下个月租金；该租赁权设置在抵押权后，如拍卖成交后买受人对上述租赁权不予追认，本院将依法对上述不动产进行清场交接。
5.本院不对过户作任何承诺（此风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑）。
六、变卖成交相关
（一）本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户行：中国工商银行茂名信宜支行营业室；开户名：信宜市人民法院；账号：9558832016000542710）。填写缴款单时请在备注注明（2024）粤0983执恢509号变卖款。成交后财产交接联系电话：0668-8891010（陈法官）
（二）经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到广东省信宜市人民法院签署《变卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。
（三）签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》在十五日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（四）变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
七、其他
司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
网络司法拍卖热线电话：18027603808、0668—8891010。
监督电话：0668-8882133。
联系地址：广东省信宜市人民法院。
二〇二五年一月二十日
广东省信宜市人民法院
竞买须知
广东省信宜市人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0668/05 ；户名：广东省信宜市人民法院）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向广东省信宜市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省信宜市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七个工作日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告确定的日期将拍卖余款缴入法院指定账户，缴款时请注明执行案号信息等，并在本院通知的时间（凭付款凭证及相关身份材料）到广东省信宜市人民法院签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后三十个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
九、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物拍卖成交所产生的税费按有关法律法规规定的相应主体承担，法律法规没有规定或规定不明确的，由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
二〇二五年一月二十日
